Locazioni brevi a Cisternino: cosa cambia davvero (e cosa NON si può più sbagliare)
È il caso più diffuso a Cisternino: privati che affittano una o più case. ALLEGATO3-CIAperlocazionebreve-…
SCIA – Segnalazione Certificata (imprenditoriale)
Se affitti con partita IVA, organizzazione stabile, più immobili con gestione strutturata.
Modello variazione/cessazione
Se cambi posti letto, camere, periodo, oppure chiudi. Nel modello CIA/SCIA devi dichiarare:
- dati catastali
- agibilità/abitabilità
- planimetria
- titolo di disponibilità (proprietà, comodato, locazione…)
- posti letto, camere, metri quadri
- polizza assicurativa obbligatoria
- rispetto norme urbanistiche e igieniche
- assenza cause antimafia (D.Lgs 159/2011)
- dotazioni di sicurezza obbligatorie
La legge ora impone per ogni immobile:
- rilevatore gas combustibili
- rilevatore monossido di carbonio
- estintori a norma, visibili e accessibili
Se mancano: da 600 a 6.000 € di multa per ciascuna violazione.
Molti pensano: “Ho il CIN, sono a posto”. Sbagliato. Il CIN serve, ma ora devi anche:
- esporlo fuori dall’immobile
- inserirlo in ogni annuncio online
- aver presentato CIA/SCIA al SUAP
Senza CIA/SCIA, il CIN non ti salva. La delibera comunale richiama testualmente le sanzioni nazionali e regionali:
| Violazione | Sanzione |
| Nessun CIN | 800 – 8.000 € |
| CIN non esposto | 500 – 5.000 € |
| Mancanza dispositivi sicurezza | 600 – 6.000 € |
| Nessuna SCIA (imprenditoriale) | 2.000 – 10.000 € + chiusura |
| Nessuna CIA (non imprenditoriale) | 500 – 2.500 € + chiusura |
E i controlli li fa il Comune tramite Polizia Locale.
Restano, ma ora vengono verificati insieme:
- Alloggiati Web (Questura)
- SPOT Pugliapromozione (movimenti turistici)
- Imposta di soggiorno
- DMS Puglia
- BDSR Ministero Turismo
- CIA/SCIA al SUAP
Per la prima volta, tutti i sistemi parlano tra loro.
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